应读者的要求，今后本报将不定期地推出有关物业、汽车、交通事故等与百姓日常生活密切相关的专项咨询活动（如果您有好的建议也欢迎您提供话题），敬请广大读者关注。
    
    关键点1　有质量问题拒收房非上策
    读者诉苦
    我买的房子现在到了收房阶段，但我发现房子有质量问题，房顶和承重墙上有裂缝，我肯定拒绝收房，但开发商不认错不说，还说我不收房就违约，而且要对此承担违约责任。明明是他没有提供质量达标的房子，是他违约在先，现在我不收房，怎么倒成了我违约？
    
    重点提示
    如果购房者与开发商没有特殊约定，那么只要开发商出具了二书、二表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程竣工备案表、房屋面积测量表），就说明具备了收房条件，这时买房者要按期收房，否则就要承担违约责任。
    
    律师团分析
    不少购房人认为，商品房竣工验收合格后才能交付使用，商品房不应当出现质量问题。其实商品房的竣工验收是以抽查方式进行的，因而不能保证每一套商品房都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能存在差距。
    　
    律师支招　房屋有问题先保修
    如果开发商按期交房了，相关的物业管理费也是从这天起计算的。如果房屋确实存在质量问题，购房人可以依据保修条款解决。可见，因质量问题拒绝收房并不是上策。
    
    关键点2　晚还贷款不一定是好事
    读者诉苦
    我是第一次买房，没有经验，明天就要与开发商签合同了，但是我心里很不踏实。我看好的房是期房，明年八九月份交房。开发商让我明天先交首付款而后签协议，并说按揭贷款要今年八九月份才能办下来。朋友说，我可以晚还几个月的贷款占了大便宜，可我不知道，这到底是福还是祸。
    
    重点提示
    晚还贷款绝对不是好事，“天上掉下来的馅饼”背后很可能隐藏着陷阱，开发商方面可能存在问题。
    
    律师团分析
    从常理说，开发商会在第一时间将房款装进自己的衣兜，实现资金回笼，不可能让购房者晚好几个月才还贷款。
    一般来讲，这种情况很可能是开发商还没有和银行谈妥贷款的事，但由于该楼盘已经开盘，所以极有可能是开发商在没有拿到预售许可证的情况下就售楼。在这种情况下，交首付款并与开发商签协议，当然有风险。
    
    律师支招　网上验证预售许可证真伪
    如果购房者确实相中了房子，又非买不可，那么一定要开发商出示预售许可证，最好看原件。如果只能得到复印件的话，可以通过上网查询预售许可证的证号来验证该证的真伪。否则就不要交首付，更不要签合同。（未完待续）